Каталог

Ипотека для молодой семьи

Отличие ипотеки от других форм кредитования заключается в том, что при получении денежных средств на покупку жилья сама приобретаемая недвижимость поступает в залог банку. То есть гарантией перед кредиторами является непосредственно ваша новая квартира или дом, которых вы можете лишиться в случае нарушений условий договора.

Для тех, кто молод и полон сил

Тем не менее, ипотечные программы, активно поддерживаемые государством, для молодых семей сегодня стали одной из немногих возможностей обзавестись собственным жильем. Государство разработало собственную федеральную программу «Молодой семье — доступное жилье», которую ни в коем случае не стоит путать с ипотечными программами в коммерческих банках.

Для того, чтобы сделать правильный выбор при покупке своего жилья, давайте обратимся к трем основным способам, которыми может воспользоваться молодая семья.

Федеральная программа «Молодой семье — доступное жилье»

В отличие от кредитов, которые предлагают коммерческие банки, на эту программу необходимо становится в очередь. Участником может стать любая полная или неполная семья, члены которой не старше 35 лет. Надо сразу оговориться, что участником программы можно стать только в том случае, если ваш доход достаточен для участия в обычной ипотечной программе коммерческого банка.

Если вам все же удается получить государственную субсидию, потратить ее можно только на:

Приобретение или строительство жилья
Уплату первоначального взноса при получении кредита
Погашение долга по кредиту, который был получен раньше
Платеж кооперативу, который приобрел жилье для семьи

Размер субсидии, которую даст вам государство, по закону не может быть менее, чем 35% для семьи без детей. И не менее 40% для семьи с детьми. Для участия в программе необходимо собрать целый пакет документов для подачи в орган местного самоуправления. Там принимается решение о признании семьи участником государственной программы.

Ипотечные программы в коммерческих банках

Такие программы разработаны в каждом крупном коммерческом банке. Для молодых семей их отличие от других кредитных программ заключается в том, что банк иногда требует предоставить сведения о доходе родителей. Если родители молодоженов согласились стать созаемщиками, им следует принести справки об основных доходах (к примеру, пенсия) и дополнительных.

В некоторых случаях банк может предоставить молодой семье отсрочку по выплате основного долга, однако, заемщик все же не освобождается от выплаты процентов. Данное предложение часто становится актуальным при рождении ребенка.

Социальная ипотека

Эта программа была разработана специально для социально незащищенных категорий граждан. Проще говоря, это вариант для студентов, военных, работников бюджетной сферы и другой молодежи. Социальная ипотека подразумевает не только предоставление субсидий, но и покупку жилья по льготной цене. К примеру, в нескольких субъектах Федерации работают студенческие отряды. Отработав определенное количество смен, студенты получают право выкупить жилье в строящемся доме по себестоимости.

Кстати, немногие знают, что слово «ипотека» пришло к нам из Древней Греции, где оно обозначало столб, который ставился рядом с землей, заложенной в кредит. Так что данная форма кредитования возникла еще задолго до нашей эры. И сегодня такой способ получения собственного жилья привлекает все больше и больше молодых семей.