Ипотека или ... (альтернативы ипотекe)

Жилищный накопительный кооператив

Достойная альтернатива ипотеке. Принцип работы этого механизма идентичен принципу работы кассы взаимопомощи. Вы вступаете в ЖНК и вносите в кассу первоначальный взнос. Затем вы обязаны регулярно пополнять общую кассу взносами, размер которых может быть меньше первоначального. Преимущество состоит в том, что вы самостоятельно выбираете для себя удобную программу пополнения своего счета в кооперативе, то есть сумму и сроки внесения платежей.

Право взять средства из общей кассы для себя член кооператива получает в тот момент, когда накопленная сумма будет составлять 30-50% от стоимости жилья и истекает период накопления (минимум 2 года по закону). После приобретения жилплощади вы прописываетесь и живете на ней, постепенно выплачивая в ЖНК оставшуюся сумму.

От суммы задолженности член кооператива выплачивает 3-7%. Погасить свой кредит вы обязаны в срок, который не превышает срок накопления первоначальной суммы в 1,5 раза. После того, как расчеты полностью произведены, квартира переходит в вашу собственность.

Таким образом, ЖНК предлагает более низкие по сравнению с ипотекой проценты от суммы займа. Еще одним преимуществом является более низкий первоначальный взнос и минимальное количество необходимых для вступления документов (только паспорт). Недостатками являются ограничение по срокам и невозможность получить жилье сразу (необходимо выдержать определенный период накопления, чтобы затем получить возможность дольше платить в рассрочку).

Жилищные потребительские кооперативы

Кредитный потребительский кооператив граждан

Это добровольное объединение граждан имеет еще больше преимуществ перед ипотекой или ЖНК. Цель КПКГ — удовлетворить потребность граждан в финансовой помощи. Кредиты здесь выдаются не только для приобретения недвижимости, но и для покупки автомобиля, оплаты лечения или для начала предпринимательской деятельности. В отличие от ЖНК, член КПКГ сразу становится собственником жилья и закладывает жилье кооперативу до прекращения кредитных обязательств перед ним.

Кроме всего прочего, член КПКГ получает небольшой процент от тех средств, которые он предоставляет в общую кассу. Среди недостатков можно назвать только один — разные условия получения кредита в разных кооперативах. Иногда КПКГ делает жилье действительно доступным, а в некоторых случаях — невыгодным приобретением.

Кредитные потребитеские кооперативы граждан

Потребительский кредит

Во-первых, получить потребительский кредит гораздо проще, чем ипотечный. Во-вторых, этот вариант оптимально подходит тем, кому необходима некрупная сумма или тем, кто не желает делать свое жилье предметом залога. Достаточно просто прийти в банк или кредитную организацию, и за минимальное время вы получите необходимую сумму кредита.

Единственный момент: процентные ставки по потребительскому кредиту будут чуть выше, чем по ипотечному, а сроки, данные на выплату, — меньше. Однако при этом вы освобождаетесь от большого количества дополнительных расходов и пользуетесь легким и простым механизмом получения.

Дополнительные материалы об альтернативе ипотеке

Об ипотеке в целом:

Подборка видео об ипотеке

Банки, предлагающие ипотечные кредиты

Информационные сайты об ипотеке